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最終更新日:2017年12月14日

特別指定区域制度

特別指定区域制度について

市街化調整区域では、自然環境や農地を守るため、建物の建築が厳しく制限されています。また、既存宅地制度の廃止により、更に条件が厳しくなり、農村集落において人口減少や高齢化などの問題が生じています。

このような状況の中、兵庫県では市街化調整区域の建築制限の一部を緩和する「特別指定区域制度」が創設されています。

本市においても、市街化調整区域は厳しい建築制限により、人口減少・産業の衰退が進み、地域活力の低下等が危惧される状況にあります。このような課題に対応するため、「特別指定区域制度」を活用し、市内全域に「地縁者の住宅の区域」や一部「新規居住者の住宅の区域」の指定を受け、定住人口の確保を図ってきました。

この度、更なる緩和を図るため、市土地利用計画を改定し、新たに小学校周辺地の一部の地区において「新規居住者の住宅の区域」の指定を受け、定住促進を進めます。また、インターチェンジ周辺地等の交通利便性の高い地区の一部については、地域産業の活性化のため、「地域振興のための工場の区域」や「流通業務施設の区域」の指定を受け、用途に合った建築物が建築できるようになりました。

特別指定区域とは

特別指定区域は、市が住民の意見を反映して決める「市土地利用計画」又は地元の住民で組織するまちづくり協議会が決める「まちづくり団体土地利用計画」に基づいて、市が申出を行う区域で、その申出を受けて県が区域を指定するものです。

土地利用計画とは

市土地利用計画は、市の総合計画や個別規制法に基づく計画(市都市計画マスタープラン、市農業振興地域整備計画、市森林整備計画等)を踏まえて、市レベルの総合的な土地利用(市街化調整区域のみ)の方針を示すものです。また、まちづくり団体土地利用計画は、自治会の区域を基本とする地区レベルの土地利用の方向と、即地的な土地利用計画を示すものです。

市では、「地縁者の住宅の区域」の指定のために策定した3つの土地利用計画(新宮、御津、龍野・揖保川)を統合するとともに、社会情勢の変化等を踏まえ新たなゾーニングを示すため、改定(平成27年12月)を行いました。

市土地利用計画(本編)(PDF:11,723KB)

市土地利用計画(概要版)(PDF:10,955KB)

「地縁者の住宅の区域」及び「新規居住者の住宅の区域」とは

1.許可条件

「地縁者の住宅の区域」(市全域の指定区域)

建築予定地のある大字、建築予定地の隣の大字、又は同じ小学校区(一部、建築できない大字がありますので、お問い合わせください)の市街化調整区域に通算して10年以上居住したことがある方が、世帯分離やUターンなどの理由により、指定区域内で、土地の名義を受け継ぐ(相続、仮登記、贈与、購入等)ことが確実な土地に戸建て住宅を建築できます。

≪「地縁者の住宅区域」の範囲(御津地域)を一部変更しました。(平成26年12月1日運用開始)≫

 

「新規居住者の住宅の区域」(龍野町中井地区、御津町黒崎地区、新宮町中野庄・船渡地区、揖西町中垣内・清水新地区、神岡町上横内・西鳥井・横内・北横内地区の指定区域)

どなたでも建築できます。(居住者の要件はありません)

 

2.住宅の敷地規模

建築敷地は200平方メートル以上(一部の大字で、120平方メートル以上や170平方メートル以上としています)、500平方メートル以下とします。建物の延べ床面積は280平方メートル以下とします。

3.専用通路を設ける場合

専用通路により接道する場合は、下記の解説図のとおり、長さ(L)の限度を35mとし、幅員(W)は専用通路の長さがL≦15mの場合はW≧2m、15m<L≦35mの場合は、W≧3mとします。なお、理由書によりやむを得ない事情があると認められる場合は、この限りではありません。
また、上記の基準を満たしている場合においても、専用通路による接道を認める建築敷地は1区画までとし、残地となる農地等が袋地とならないように、必ずその敷地のための通路を確保することとします。
専用通路による建築敷地が確定した場合には、速やかに残地となる農地を地縁者の住宅区域から除外する手続きを行います。ただし、当該集落住民の総意のもと、開発手法により通り抜け道路が整備されることが集落環境上、望ましいと判断される場合には、前記専用通路の建築基準は適用しないこととします。
また、地縁者の住宅の外壁までの距離は道路及び隣地境界線から1m以上とし、敷地に接している道路が建築基準法に適合した道路で、幅員4m未満の場合は、道路中心線から2m後退した境界線より1m以上の壁面後退を行うものとします。


図専用通路と壁面後退の解説図
テキストボックス:

4.その他の建築条件は?

景観形成地区に指定された室津地区においては、その景観を保全するため、区域指定を受けていない敷地についても景観形成基準に準じた住宅を建築することとします。
地縁者の住宅の区域のうち、たつの市防災マップに記載された災害のおそれがある区域においては、既存住宅の敷地を変更するために区域に含めているものであり、原則として新たな住宅の建築はできません。やむを得ず、住宅を建築する場合は、擁壁等の防災工事や地上げ対策を講じるようお願いします。

5.他法令等について

農地転用などの許可が必要な場合があります。また、道路や下水道などが整備されていない場合は、建築できないこともあります。

2の最低敷地面積、3の壁面後退、4の建築物の意匠については、やむを得ない事情により上記基準による建築が困難な場合は、市と協議の上、例外を認めることもあります。

特別指定区域指定一覧

指定区分 用途(区域名称) 区域内で建築できる建築物 建築できる区域
地域活力等再生区域 地縁者の住宅の区域 市街化調整区域に通算して10年以上居住する(居住していた)者の住宅
市全域の指定区域
新規居住者の住宅の区域 人口減少に対処する必要のある集落における新規居住者の住宅
(居住者の要件はなし)
龍野町中井地区、御津町黒崎地区、新宮町中野庄・船渡地区、揖西町中垣内・清水新地区、神岡町上横内・西鳥井・横内・北横内地区の指定区域
工場等誘導区域 地域振興のための工場の区域 先端的な科学技術に関する事業(下記3)、地域の経済基盤を活かした事業(下記4) 新宮町吉島地区、龍野町中井地区、揖西町長尾・竹原・土師地区、神岡町追分地区、揖保川町片島・大門地区の指定区域
沿道施設集約誘導等区域 流通業務施設の区域 一般貨物自動車運送事業、倉庫業の用に供するもの 揖西町長尾地区、誉田町長真・上沖地区、揖保町山下地区、神岡町大住寺地区の指定地区

指定区域の範囲や建築許可手続き等の詳細につきましては、都市計画課までお問い合わせください。

  1. 「地域振興のための工場の区域」の新宮町吉島地区及び龍野町中井地区は、吉島ふれあい会及び中井自治会まちづくり協議会(まちづくり団体)が市へ申出され、兵庫県の指定を受けたものです。特別指定区域は、自治会が主体となったまちづくり団体(市の認定を受けた団体)が市へ申出することもできます。
  2. 「新規居住者の住宅の区域」の龍野町中井地区及び御津町黒崎地区は、中井自治会まちづくり協議会及びまちづくりプロジェクトくろさきが市へ申出され、兵庫県の指定を受けたものです。
  3. 先端的な科学技術に関する事業(医療品製造業、通信機械器具・同関連機械器具製造業、電子計算機・同附属装置製造業、電子計測機製造業、電子応用装置製造業、電子機器用・通信機器用部分品製造業、医療用機械器具・医療用品製造業、光学機械器具・レンズ製造業及び類似業種(新素材産業、バイオテクノロジー関係産業、宇宙産業))
  4. 地域の経済基盤を活かした事業(雇用者の過半数が当該市内に居住する場合、自己の原材料、部品等の過半を当該市内に存する事業所から購入している場合、自己の生産物の過半を原料又は部品として当該市内に存する事業所に納入している場合)

地縁者の住宅の区域図

利用について

  • この都市計画情報地図は、都市計画その他の内容を証明するものではありません。概略位置を示した参考図としてご利用ください。
  • 都市計画情報の最終確認をされる場合は、たつの市役所の都市計画課窓口にてお問い合わせください。特に、権利義務等が発生するおそれのある重要な事項等への使用については、必ず都市計画課窓口でご確認ください。
  • たつの市は本WEBサイトの利用によって生ずる直接または間接の損失、障害について一切の責任は負いません。
新宮町
龍野町
揖西町
揖保町
誉田町
神岡町
揖保川町
御津町

新規居住者の住宅の区域図

龍野町
御津町
越部小学校周辺地
揖西東小学校周辺地
神岡小学校周辺地

地域振興のための工場の区域図

新宮町
龍野町
龍野西インターチェンジ周辺地
国道29号沿道地

流通業務施設の区域図

龍野西インターチェンジ周辺地
龍野インターチェンジ周辺地
県道姫路新宮線沿道地

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お問い合わせ

所属課室:都市政策部都市計画課 

住所:たつの市龍野町富永1005-1

電話番号:0791-64-3163

FAX番号:0791-63-2594

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